Khi sang New Zealand du học hoặc đầu tư định cư, sinh sống, nơi ở chính là vấn đề quan trọng bạn phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Vậy nên, bài viết này PTE HELPER sẽ tổng hợp một số thông tin quan trọng về tìm nhà, thủ tục thuê nhà tại xứ sở Kiwi. Các bạn quan tâm nên đọc kỹ để hiểu hơn về thị trường mua nhà định cư New Zealand trước khi bay sang đây.
Những lưu ý cần biết khi mua nhà định cư New Zealand
1. Tìm thuê, mua nhà định cư New Zealand
Tại đất nước New Zealand, tiền thuê, mua nhà được quảng cáo là tính giá theo tuần thay vì theo tháng. Vậy nên, nếu có nhu cầu tìm nhà cho thuê ở New Zealand, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc đại lý cho thuê như bất động sản.
Đại lý cho thuê làm đại lý cho chủ nhà khi chuyển nhượng hoặc cấp hợp đồng thuê nhà. Hoặc bạn có thể truy cập vào website tư nhân về quảng cáo bất động sản cho thuê phổ biến ở New Zealand. Tại trang website này, bạn sẽ được cấp cái nhìn tổng quát nhất về giá thuê lẫn các loại bất động sản cho thuê ở khu vực đang xem xét New Zealand.
Ở New Zealand, nơi tốt sẽ có nhiều người muốn thuê. Vậy nên, bạn cần tìm nơi tốt ở đây, hãy chủ động liên hệ với chủ cho thuê để có cơ hội tìm được nơi thuê, mua nhà New Zealand ưng ý nhất.
2. Hợp đồng cho thuê, mua nhà định cư New Zealand như thế nào?
Điều kiện mua nhà ở New Zealand chính là phải có hợp đồng thuê nhà. Đây là yêu cầu pháp lý để bạn sở hữu hay thuê một tài sản tại Quốc gia này. Trong trường hợp bạn kiếm tìm chỗ ở cho thuê hãy chọn giữa hợp đồng định kỳ và hợp đồng thuê nhà có thời hạn. Trong đó:
- Hợp đồng thuê nhà New Zealand có thời hạn sẽ là ngắn và trung hạn.
- Hợp đồng thuê nhà New Zealand dài hạn thường rất hiếm có thời hạn cố định.
- Hợp đồng thuê nhà định kỳ ở New Zealand tiếp tục được gia hạn đến khi chủ nhà hoặc người thuê nhà chủ động chấm dứt hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà là điều kiện quan trọng cần phải có
3. Chi phí thuê nhà định cư tại New Zealand có đắt hay không?
Tương tự với Việt Nam, bạn hãy quan sát xung quanh các yếu tố về: Vị trí, chất lượng và quy mô bất động sản. Tháng 8/2018, tổ chức Trade Me Property đã thống kê về giá thuê phòng theo tuần tại New Zealand ở một ngôi nhà nhỏ với 1-2 phòng ngủ là 390 NZD/tuần. Còn đối với phòng từ 2 đến 4 phòng ngủ sẽ có giá dao động 525 NZD/tuần.
Thực tế, mức giá cho thuê phòng từng khu vực New Zealand sẽ có sự chênh lệch nhau. Bạn càng thuê gần trung tâm, mức giá càng cao. Điển hình như trong năm 2018:
- Tại thành phố Auckland, giá trung bình từ 3 đến 4 phòng ngủ sẽ từ 600 đến 850 NZD.
- Tại các khu vực khác, giá thuê phòng từ 3 đến 4 phòng ngủ sẽ dao động 460 NZD.
4. Thủ tục thanh toán tiền thuê nhà định cư New Zealand và khoản thanh toán khác
Để không bị tính thêm các khoản phí phát sinh, bạn nên chuẩn bị tiền để tiền thuê theo đúng thời hạn. Thậm chí, khi có vấn đề với chủ nhà hoặc tài sản, bạn vẫn phải thanh toán tiền thuê nhà ở New Zealand.
Trong trường hợp bạn thanh toán tiền thuê nhà chậm, chủ nhà sẽ bảo trì nhà và chịu trách nhiệm thực hiện đúng quy trình để kết thúc hợp đồng. Nếu bạn cùng với người nào khác thuê nhà New Zealand. Bạn là người chịu trách nhiệm thanh toán các khoản tiền thuê quá hạn. Thậm chí là khi người thuê cùng bạn không đóng tiền nhà.
Còn nếu người nào đó sống cùng bạn tại phòng thuê đó song không có tên trong hợp đồng. Họ bắt buộc phải trả phần tiền thuê của họ trực tiếp với bạn. Còn bạn sẽ là người chịu trách nhiệm thanh toán số tiền thuê nhà theo cam kết trong bản hợp đồng.
Bạn là người chịu trách nhiệm thanh toán các khoản tiền thuê quá hạn
4.1. Thủ tục tiền thuê, mua nhà định cư New Zealand trả trước và tiền đặt cọc
Tại New Zealand, khi bạn thuê hoặc mua nhà ở New Zealand, bạn buộc phải tra trước tiền thuê kèm số tiền đặt cọc nhỏ khác. Nhờ đó, nâng tổng tiền thanh toán lần đầu của bạn lên từ 5-6 tuần thuê nhà New Zealand.
Chủ nhà tại đây chỉ được yêu cầu bạn thanh toán trước tiền thuê nhà từ 1-2 tuần. Phụ thuộc phần lớn vào việc bạn trả tiền thuê nhà New Zealand theo tuần hay hai tuần/lần.
Vốn đặt cọc thuê nhà New Zealand có thể kéo dài lên đến 4 tuần. Chủ nhà lúc này phải cung cấp cho người thuê biên lai tiền cọc, đồng thời nộp trực tiếp cho dịch vụ thuê nhà trong 23 ngày. Phía dịch vụ thuê nhà New Zealand sẽ giữ tiền đặt cọc trong trường hợp tài sản nơi thuê trong tình trạng tốt.
4.2. Phí quyền chọn mua nhà định cư New Zealand
Đối với trường hợp bạn không chắc mình có nên thuê bất động sản nào đó tại New Zealand hay không? Chủ nhà sẽ yêu cầu bạn thanh toán khoản phí tùy chọn. Mục đích chính là giữ tài sản để bạn có đủ thời gian suy nghĩ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Lưu ý, phí tùy chọn trong thuê, mua nhà định cư tại New Zealand sẽ không được vượt quá 1 tuần tiền thuê. Nếu đồng ý, chủ nhà sẽ nhanh chóng trả lại cho bạn khoản phí tùy chọn. Hoặc có thể chọn nạp vào tiền thuê nhà lâu dài của bạn.
Phí tùy chọn trong thuê, mua nhà định cư tại New Zealand sẽ không được vượt quá 1 tuần tiền thuê
4.3. Các khoản phí khác khi thuê nhà định cư New Zealand
Bên cạnh các phí cơ bản PTE HELPER chia sẻ ở mục trên, chủ cho thuê lẫn đại lý không thể yêu cầu bạn thanh toán thêm khoản phí nào khác. Điển hình như: Phí trợ cấp hợp đồng thuê nhà, tiền hoa hồng, phí thực hiện thay đổi việc thuê nhà.
5. Thuế hội đồng, bảo hiểm và phí hàng ngày khi mua nhà định cư New Zealand
Nhà ở New Zealand có quy định chặt chẽ về thuế hội đội, bảo hiểm và phí hàng ngày. Cụ thể, chủ cho thuê sẽ có trách nhiệm đóng bảo hiểm cho ngôi nhà. Đồng thời tham gia đóng thuê hội đồng địa phương hay còn gọi là thuế suất đầy đủ.
Bên thuê nhà tại New Zealand sẽ có trách nhiệm chính là bảo đảm tài sản trong ngôi nhà được nguyên vẹn. Thực hiện thanh toán cho những thiệt hại tài sản do bản thân hoặc người thân của mình gây ra. Cuối cùng, người thuê còn phải trả phí sinh hoạt hàng ngày như: Điện, nước và gas.
6. Thuê nhà chung tại New Zealand như thế nào?
Để tiết kiệm chi phí thuê nhà hay mua nhà định cư ở New Zealand. Nhiều người đã lựa chọn phương án thuê nhà chung với người thân, đồng nghiệp hoặc bạn bè. Đây là hình thức được nhiều bạn trẻ lựa chọn. Việc thuê nhà chung sẽ giúp bạn tối ưu được chi phí mua sắm và thanh toán tiền nhà hàng tuần, hàng tháng.
Nhiều người đã lựa chọn phương án thuê nhà chung với người thân, đồng nghiệp
6.1. Phí thuê nhà chung tại New Zealand bao nhiêu?
Ngoài phí thuê nhà chung, bạn sẽ phải thanh toán nhiều khoản phí sinh hoạt hàng ngày như: Nước, thức ăn, điện, gas,…Khi ở chung, mọi người sẽ được chia sẻ về việc chi phí mua thực phẩm đồ ăn.
Vậy nên, để tránh mâu thuẫn về tiền bạc, bạn và người ở chung cần có sự thỏa thuận cụ thể. Trong bản thỏa thuận đó cần nêu rõ về việc thanh toán tiền nhà, tiền ăn, tiền gas, tiền điện, tiền nước. Mỗi bên sẽ giữ một biên lai và cùng nhau thực hiện đúng theo thỏa thuận đó để đảm bảo lâu dài.
6.2. Yêu cầu về nhà cho thuê chung ở New Zealand
Chủ nhà cho thuê ở New Zealand sẽ phải đảm bảo các căn nhà cho thuê đều có lớp cách nhiệt ở trên trần và dưới sàn nhà. Lớp cách nhiệt này cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn yêu cầu đưa ra.
Nếu trong quá trình thuê nhà chung có sự cố như khóa bị hỏng, rò rỉ nước. Bạn nên chủ động trình bày với chủ nhà trước. Cần đảm bảo bản thân đã tìm hiểu rõ quyền, trách nhiệm của chủ nhà tại New Zealand với người đi thuê.
Trong trường hợp bạn và chủ nhà không đạt được thỏa thuận, bạn nên gửi thông báo biện pháp khắc phục được lấy từ mẫu website dịch vụ thuê nhà. Song vấn đề không được giải quyết, bên dịch vụ thuê nhà sẽ đưa phương án hòa giải.
6.3. Thời gian thuê nhà chung ở New Zealand theo định kỳ
Đối với hợp đồng thuê nhà định kỳ, nếu 1 trong 2 bên chấm dứt hợp đồng bắt buộc phải thông báo trước cho bên còn lại nắm rõ. Nếu bạn muốn kết thúc hợp đồng nên chủ động thông báo cho chủ nhà trước tối thiểu 21 ngày.
Còn nếu chủ nhà ở New Zealand muốn kết thúc hợp đồng, cần thông báo cho người thuê tối thiểu 90 ngày. Một vài trường hợp đặc biệt, bất khả kháng có thể thông báo trước 42 ngày.
Thông báo kết thúc hợp đồng thuê nhà ở New Zealand phải được thể hiện bằng văn bản. Ngoài ra còn có thêm địa chỉ thuê nhà, ngày tháng kết thúc. Cuối cùng phải có chữ ký chính thức từ người đưa ra thông báo.
Thông báo kết thúc hợp đồng thuê nhà ở New Zealand phải được thể hiện bằng văn bản
6.4. Thời hạn thuê nhà New Zealand cố định
Khi sở hữu hợp đồng thuê nhà cố định ở New Zealand, bạn không phải thông báo cho bên còn lại khi hết hợp đồng. Tại New Zealand có nhiều cách để người thuê kết thúc hợp đồng.
Hai bên đồng ý kết thúc thời hạn thuê nhà cố định thông qua văn bản hành chính. Một vài trường hợp chủ nhà sẽ tính phí khi bạn muốn kết thúc hợp đồng sớm. Họ sẽ đưa ra một số lý do như quảng cáo cho người thuê mới hoặc trang trí phí thực tế.
Hoặc bạn có thể nhượng quyền hoặc cho thuê nhà với người khác. Hợp đồng thuê nhà kéo dài trên 3 tháng sẽ tự đồng trở thành định kỳ vào cuối ngày thứ 90. Đồng thời, lúc này 1 trong 2 bên sẽ được thông báo kết thúc hợp đồng.
Lưu ý: Nếu bạn hoặc phía cho thuê không muốn thời hạn này thành định kỳ. Có thể chủ động thông báo với nửa kia từ 90 đến 21 ngày trước khi kết thúc thời hạn này.
Tổng kết
Mong rằng với chia sẻ trên của bài viết sẽ giúp các bạn nắm rõ được thị trường cho thuê, mua nhà định cư New Zealand mới nhất. Nhìn chung, thị trường mua nhà, thuê nhà ở xứ sở Kiwi có nhiều nét giống Việt Nam. Đều cần có hợp đồng rõ ràng, có sự thông báo trước khi muốn kết thúc giao dịch thuê nhà. Đặc biệt, phí thuê hay mua nhà ở New Zealand cao hay thấp còn phụ thuộc vào vị trí và không gian ngôi nhà bạn chọn. Nếu muốn tìm hiểu thêm về chứng chỉ PTE, các bạn vui lòng Tham gia ngay cộng đồng group PTE tại https://www.facebook.com/groups/congdongluyenthipte
